¿Tienes un inmueble en Málaga y necesitas venderlo? Entonces, necesitas saber algunos datos sobre la actualidad y las perspectivas del mercado inmobiliario en Málaga para tomar una decision informada. En el ámbito de la compra y venta de propiedades este municipio andaluz destaca como una de las plazas más activas y enérgicas de España. Al día de hoy, sin embargo, su dinámica se caracteriza por una alta demanda frente a una oferta limitada. Esta combinación está impulsando un aumento continuo en los precios tanto de venta como de alquiler, lo que ha llevado a que los valores de las propiedades en la región alcancen niveles considerables.
Esta situación es común en los 19 municipios de la provincia y particularmente en Málaga, alcanzando máximos históricos en el precio de la vivienda durante octubre de 2023.
Evolución del mercado inmobiliario en Málaga: precios de viviendas e hipotecas
En efecto, el mercado inmobiliario en Málaga ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, con datos recientes que confirman esta tendencia ascendente.
Aquí, el precio de las viviendas ha alcanzado máximos históricos, marcando un hito relevante en el panorama inmobiliario de la provincia. Como dijimos, según estudios recientes, la demanda de viviendas se enfrenta a una oferta limitada en ambos segmentos: venta y alquiler. Esta restricción en la disponibilidad ha provocado que, para finales de 2023, el precio por metro cuadrado de la vivienda en Málaga alcanzara los 3.049 euros, representando un incremento interanual del 11%. Esta situación, además, no solo afecta a la capital, sino que se extiende a otros municipios como Alhaurín el Grande, Rincón de la Victoria y Torremolinos, donde los precios han subido entre un 14% y un 14,5%, demostrando la fortaleza y persistencia de la demanda en diferentes zonas de la provincia.
Al respecto, te recomendamos leer nuestro post Claves a tener en cuenta para vender casas en Málaga.
¿Influirá la baja del euríbor en el mercado hipotecario?
Por otro lado, las hipotecas también son objeto de estudio por parte de los analistas financieros que observan el mercado inmobiliario en Málaga. En principio, se espera que el coste de las hipotecas a tipo fijo se ajuste para adaptarse a la caída en la demanda. En tal caso, este tipo de producto sería más accesible para quienes buscan financiar una vivienda. Además, los especialistas indican que el euríbor, un índice clave en el cálculo de las hipotecas variables, continuará su tendencia a la baja, lo cual podría traducirse en un alivio para aquellos que ya tienen un préstamo de este tipo.
En junio de 2024, la media del euríbor llegó al 3,65%, un poco más de lo previsto por los expertos (entre 3,2% y 3,4%). Pero, al momento de escribir este post, el promedio de octubre se ubicó en 2,74%, con previsión a quedar en 2,70%.
Aunque esta bajada ofrecerá un respiro a los hipotecados con tipos variables, es importante señalar que no se espera que los tipos de interés regresen a los niveles extremadamente bajos previos a la crisis sanitaria global. Las hipotecas mixtas, que combinan la seguridad de un tipo fijo con la flexibilidad de un tipo variable, continuarán siendo una opción entre los compradores. Esta condición proporciona una alternativa equilibrada en un contexto económico incierto.
Perspectivas del mercado inmobiliario en Málaga
En los últimos años, la estabilidad del mercado en la región se ha visto desafiada, especialmente por la crisis del COVID-19, que supuso un golpe significativo para el sector. Tras la recuperación inicial posterior a la pandemia, el mercado no consiguió alcanzar las cifras previas. Así, que en 2023 empezó a sufrir una corrección en los valores como consecuencia del incremento en el índice de precios al consumidor (IPC). Esta tendencia correctiva continuó, lo que generó expectativas variadas para 2024.
Algunos analistas consideran que los precios se estabilizarán en las ciudades más importantes de Málaga debido a la demanda persistente. Mientras que otros sugieren que, a nivel nacional, los precios podrían experimentar una caída. Según datos de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI), se espera una disminución promedio del 2% en toda España. Otros expertos anticiparon una reducción de precios más acentuada, estimando un descenso del 5% en el valor medio de las viviendas.
En contraposición, CaixaBank Research estimó una subida del 3,5% en 2024 y prevé otra del 2,5% en el precio de la vivienda en España para 2025. La misma entidad sostiene que en las provincias con mayor crecimiento poblacional el encarecimiento de las propiedades es mayor. ¡Y Málaga es la primera de ellas! Le siguen Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Madrid y Valencia.
La eliminación de la Golden Visa: ¿inconveniente para Málaga?
Asimismo, la eliminación de la Golden Visa, en abril de 2024, generó preocupación en la Costa del Sol, una de las regiones más beneficiadas por este programa desde su implementación en 2013. La misma permitía a ciudadanos de fuera de la Unión Europea obtener residencia en España a cambio de realizar inversiones inmobiliarias de una cierta cuantía. Durante años, ha sido un incentivo clave para atraer inversión extranjera, particularmente en zonas como Málaga, donde muchos inversores buscan una segunda residencia. O bien, invertir en propiedades con fines de rentabilidad.
Sin duda, la eliminación de este incentivo plantea un reto importante para el mercado inmobiliario en Málaga. En particular, porque podría disuadir a los inversores de alto poder adquisitivo que estaban considerando la Costa del Sol como destino de sus inversiones. Esto podría traducirse en una reducción de la actividad en el sector, afectando no solo la compraventa de inmuebles, sino también el empleo y el crecimiento económico de la región.
Aunque no todos los compradores extranjeros requieren Golden Visa para adquirir propiedades en España, su rescisión envía una señal que podría interpretarse como un cambio en la política de acogida de inversiones extranjeras. Esto genera incertidumbre, y la confianza es un pilar fundamental en cualquier mercado inmobiliario robusto.
Razones para invertir en el mercado inmobiliario en Málaga
A pesar de los retos, Málaga sigue siendo un destino atractivo para inversores y compradores. Existen varias ventajas que mantienen al mercado inmobiliario en Málaga como una opción de inversión sólida:
- Alta rentabilidad en alquileres. Según el portal Idealista, la rentabilidad del alquiler en Málaga alcanza el 5,9% anual, similar a la de Barcelona (5,8%) y superior a la de Madrid (5,2%). Esta alta rentabilidad hace que la ciudad sea un destino interesante tanto para inversores locales como extranjeros.
- Demanda creciente de compradores internacionales. A pesar de la eliminación de la Golden Visa, los compradores extranjeros siguen mostrando un gran interés en la Costa del Sol. De hecho, estos representan un 35,3% del total de compradores en la región. Los británicos lideran esta demanda, seguidos por alemanes y franceses, lo que evidencia la atracción que ejerce Málaga en el mercado internacional.
- Crecimiento y desarrollo acelerados. Málaga experimenta un fuerte crecimiento en infraestructuras y tecnología, como la expansión de su red de metro y las inversiones destinadas a consolidarla como capital cultural del Mediterráneo. Por si fuera poco, la ciudad se ha convertido en un referente en el ámbito del turismo sostenible, apostando por tecnologías ecológicas como los autobuses eléctricos que se recargan durante el trayecto. En este aspecto, la ciudad está posicionándose como un campo de pruebas para soluciones que podrían ser adoptadas globalmente.
- Destino ideal para nómadas digitales. ¡Así es! Málaga se ha consolidado como una de las mejores ciudades para nómadas digitales en España, gracias a su ambiente tranquilo, excelente conectividad a Internet, clima agradable y variedad de opciones de alojamiento. La ciudad ofrece una calidad de vida elevada que resulta atractiva para profesionales que buscan un equilibrio entre trabajo y bienestar.
A propósito, te conviene leer nuestro post Cómo valorar una casa cuando quieres venderla.
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