Marbella y la Costa del Sol continúan consolidándose como el epicentro del mercado de lujo inmobiliario en España. Mientras que el acceso a la vivienda se convierte en un desafío para muchos, el sector premium no solo resiste, sino que crece a un ritmo sorprendente. Las casas de lujo en Costa del Sol están viviendo un momento dorado, impulsadas por un aumento constante en la demanda. Y también por la llegada de nuevos compradores de alto poder adquisitivo y un contexto internacional que favorece la inversión en propiedades exclusivas.
Muchos ricos podrían comprar casas de lujo en Costa del Sol
El informe Wealth Report 2024 de la consultora Knight Frank es un claro reflejo de esta tendencia de incremento de millonarios. Cada año, este informe analiza los movimientos de los grandes patrimonios a nivel mundial. Y sus conclusiones apuntan en una dirección clara: la Costa del Sol, y especialmente Marbella, seguirán siendo destinos predilectos para quienes buscan invertir en residencias de alto nivel.
Según el estudio, el número de individuos con un alto patrimonio neto (HNWIs) y ultra alto (UHNWIs) continúa creciendo a nivel global. Esta expansión de la riqueza mundial aumenta la demanda de propiedades de lujo y eleva los precios en mercados estratégicos como el de Marbella. De hecho, el número de HNWIs aumentó un 4,4% en 2024, superando el crecimiento de la economía global, estimado en un 3,2% por el FMI. España, por su parte, se posicionó como el país con mayor crecimiento económico dentro de la eurozona.
Este fenómeno es particularmente relevante en el mercado de lujo, ya que estos compradores están poco expuestos a las subidas de los tipos de interés. A diferencia del comprador medio, los HNWIs pueden adquirir propiedades sin recurrir al crédito o, en su caso, gestionar sus deudas con mucha más flexibilidad. Esto ha hecho que, pese al reciente endurecimiento de la política monetaria, el segmento de las casas de lujo en Costa del Sol se mantenga dinámico y al alza.
Otro factor clave es la revalorización del mercado inmobiliario español. Dicha condición posicionaba a España como un país “infravalorado” desde la perspectiva de los grandes inversores. Hoy, tras años de crecimiento progresivo, Marbella ha recuperado e incluso superado esos valores, consolidando su imagen como destino de prestigio.
Marbella crece como destino de inversión
La demanda sigue tan fuerte que, según el informe de mercado inmobiliario 2024 de Lucas Fox, la oferta de viviendas de más de 2,5 millones de euros creció un 7% en el último año en España. Por cierto, Málaga y Mallorca concentran el 57% de este mercado premium, seguidas por Madrid, Barcelona e Ibiza. Todo indica que esta tendencia se mantendrá, en parte gracias a la confianza de los inversores y al atractivo inquebrantable del estilo de vida mediterráneo.
En el caso concreto de Marbella, los datos son especialmente reveladores. Knight Frank informa de un aumento del 7,2% en los precios de las viviendas premium en la ciudad. ¡Un porcentaje que está muy por encima del índice global del 3,1%! Esto impulsa el incremento en el coste de las casas de lujo en Costa del Sol a nivel general. A esto se suma un incremento del 10% en el volumen de ventas durante la primera mitad de 2024, según cifras publicadas por Spanish Property Insight. De hecho, si se toman como referencia sus datos, el alza real de los precios habría alcanzado el 12%. De esta forma, Marbella se posiciona entre los cinco mercados inmobiliarios más dinámicos del mundo.
Esta evolución sostenida no es casualidad. Marbella ha logrado convertirse en un referente del lujo gracias a su infraestructura de primer nivel, su clima privilegiado, la calidad de vida y un entorno internacional que atrae a compradores de todas partes del mundo. Tanto es así, que cinco de las diez calles más caras de España se encuentran en esta ciudad, lo que subraya su posición destacada en el mapa del lujo europeo.
Nuevos compradores… sin Golden Visa
De cara al futuro, el potencial sigue siendo enorme. Knight Frank prevé un crecimiento del 28,1% en el número de personas con grandes patrimonios entre 2023 y 2028. Aunque este ritmo es inferior al 44% registrado en los cinco años anteriores, se trata de una expansión significativa. La mayor parte de estos nuevos ricos provendrán de Asia, seguido de Oriente Medio, Australia y Norteamérica, regiones donde el interés por Europa —y en particular por España— como destino de inversión sigue en aumento.
Tal escenario sitúa a la Costa del Sol como un lugar ideal para canalizar parte de ese flujo inversor. En este particular, Marbella, con su historial de revalorización, su reputación internacional y su capacidad para ofrecer propiedades excepcionales, está perfectamente posicionada para beneficiarse de esta ola de nuevos compradores globales.
Más aún, el fin de la Golden Visa —un mecanismo que permitía a ciudadanos extracomunitarios obtener residencia al invertir en propiedades— no afectará al segmento premium. Cifras de la agencia K&N Elite respaldan esta afirmación: solo el 1% de las operaciones de lujo en 2024 estuvieron vinculadas a este programa.
¡Casas de lujo en Costa del Sol con marca!
Por otro lado, los proyectos más recientes confirman que Marbella sigue captando la atención de las grandes fortunas del mundo. La urbanización UNO, frente al mar, vendió todas sus propiedades —con precios que alcanzan los 10 millones de euros— antes incluso de empezar las obras. Lo mismo ocurre con las exclusivas viviendas diseñadas por Dolce&Gabbana en colaboración con Sierra Blanca: de las 92 previstas, la mitad ya están reservadas. Sus precios oscilan entre 4 y 15 millones de euros.
Este nivel de demanda no es casual. Precisamente, la entrada de grupos inversores internacionales como Modon Holding, de Emiratos Árabes Unidos, refuerza la imagen de la Costa del Sol como un punto clave del mapa inmobiliario de lujo a nivel global. Recientemente, dicho consorcio adquirió la prestigiosa urbanización La Zagaleta. Asimismo, casas valoradas en más de 20 millones de euros, como la vendida hace poco por 3SA Estate, marcan un nuevo techo en cuanto a precios y exclusividad.
Y no solo hablamos de casas con vistas al mar. El fenómeno de las branded residences, desarrollos inmobiliarios vinculados a marcas como Karl Lagerfeld, Fendi Casa, Four Seasons, Elie Saab o la ya mencionada Dolce&Gabbana, está revolucionando el concepto de vivienda de alto nivel. En este sentido, Marbella, con su prestigio y entorno privilegiado, se ha convertido en el escenario ideal para este tipo de residencias, que combinan arquitectura de vanguardia y un estilo de vida asociado al lujo más refinado.
Somos especialistas en la venta de casas de lujo en Costa del Sol
Como ves, el atractivo de Marbella y la Costa del Sol sigue creciendo entre quienes buscan calidad de vida, seguridad y una inversión sólida. La combinación de una economía estable, un clima privilegiado y una infraestructura moderna ha consolidado a esta región como uno de los destinos favoritos de los grandes patrimonios a nivel global.
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